Airbnb je najavio da od 27. listopada 2025. uvodi promjenu strukture naknade za usluge. Umjesto dosadašnjih 15 %, nova će naknada iznositi 15,5 %, kako bi bila usklađena s prosječnom globalnom razinom naknade na Airbnbu.
Ova se izmjena odnosi na domaćine koji koriste jednostranu naplatu naknade za usluge, model prema kojem naknadu plaća samo domaćin. Airbnb ovom promjenom želi pojednostaviti sustav naplate i uskladiti praksu među svim domaćinima diljem svijeta.
Važno: cijene koje sami određujete neće se mijenjati. I dalje imate potpunu kontrolu nad svojim cijenama, a Airbnb će, kao i dosad, naknadu oduzimati od vaše postavljene cijene prilikom izračuna iznosa za isplatu.
1. Segmentirana naknada – što se mijenja?
Segmentirana struktura naknade za usluge dosad je bila najčešći model na Airbnbu, gdje naknadu plaćaju i domaćin i gost.
Naknada za domaćine:
Većina domaćina plaćala je 3 % naknade, dok su neki (npr. u Italiji i Brazilu) plaćali i više — domaćini u Brazilu, primjerice, 4 %.
Ova se naknada automatski oduzimala od ukupne cijene noćenja i dodatnih naknada koje domaćin naplaćuje, ali nije uključivala naknadu za usluge koje plaćaju gosti niti poreze.
No, Airbnb sada uvodi izmjene u ovom modelu:
25. kolovoza 2025. – novi domaćini koji koriste softver za upravljanje smještajnim jedinicama i registriraju se na Airbnbu moći će odabrati samo jednostranu naknadu.
27. listopada 2025. – većina postojećih domaćina koji koriste softver automatski će prijeći na opciju jednostrane naknade.
Ova se promjena ne odnosi na domaćine koji ne koriste softver za upravljanje, oni će i dalje moći birati segmentiranu strukturu.
💡 Napomena:
Objekti koji surađuju s Poonktom prelaze isključivo na jednostranu strukturu naknade. To znači da naknadu za usluge plaća domaćin, dok Poonkt preuzima obvezu plaćanja PDV-a na proviziju, čime vam olakšava administrativne obveze i čini suradnju jednostavnijom i transparentnijom.
2. PDV i zakonske obveze
Ako iznajmljujete kao poslovni subjekt, i dalje ste obvezni plaćati PDV na jednostranu naknadu za usluge prema važećim propisima.
Airbnb će i dalje izdavati račune s iskazanim PDV-om (ili ekvivalentnim dokumentom), što vam omogućuje pravilno evidentiranje i plaćanje poreznih obveza.
Ako je vaša država prebivališta među onima u kojima je obvezno upisati PDV identifikacijski broj, obavezno ga unesite na svoj Airbnb račun ako to još niste učinili.
3. Iznimke i posebni ugovori
Promjena u strukturi naknade ne odnosi se na hotelske objekte koji su u ugovornom odnosu s tvrtkom Airbnb Travel, LLC.
Također, ako imate poseban ugovor s Airbnbom koji definira drugačije strukture naknada ili cijene, nove se izmjene neće primjenjivati tijekom trajanja tog ugovora.
4. Prihvaćanje novih uvjeta
Ako nastavite koristiti Airbnb nakon što promjena stupi na snagu, smatra se da prihvaćate nove naknade.
Ako se s njima ne slažete, u svakom trenutku možete raskinuti ugovorni odnos s Airbnbom brisanjem svog korisničkog računa.
Što ovo znači za iznajmljivače u Gorskom kotaru
Za većinu iznajmljivača promjena neće značajno utjecati na poslovanje. Najveća je razlika u prelasku na jednostranu naknadu i usklađivanju naknade s globalnim prosjekom.
Uz podršku Poonkta, domaćini u Gorskom kotaru ne moraju brinuti o dodatnim troškovima PDV-a ili administrativnim obvezama — mi preuzimamo brigu o svemu, kako biste se vi mogli fokusirati na ono najvažnije: goste i kvalitetu boravka.