Paušalni porez za privatne iznajmljivače obračunava se po registriranom krevetu, a njegova visina ovisi o kategoriji turističke razvijenosti jedinice lokalne samouprave u kojoj se smještaj nalazi.
Kategorije se određuju prema nekoliko pokazatelja, među kojima su:
- broj dolazaka turista,
- broj noćenja,
- smještajni kapaciteti,
- broj zaposlenih u turizmu.
Trenutno su propisani sljedeći rasponi godišnjeg paušala po krevetu:
Kategorija |
I. kategorija |
II. kategorija |
III. kategorija |
IV. kategorija |
Trenutni raspon paušala |
100 – 300 € |
70 – 200 € |
30 – 150 € |
20 – 100 € |
Konačan iznos unutar propisanog raspona određuju gradovi i općine.
Što bi se moglo promijeniti?
Prema dostupnim informacijama, ne planira se povećanje maksimalnih iznosa, već prvenstveno povećanje donje granice paušala.
To znači da bi iznajmljivači mogli plaćati veći minimalni iznos bez obzira na odluku lokalne samouprave.
Primjerice, kada bi se minimalni iznos povećao za 100 %, situacija bi izgledala ovako:
- I. kategorija: sa 100 € na 200 € po krevetu
- II. kategorija: sa 70 € na 140 € po krevetu
- III. kategorija: sa 30 € na 60 € po krevetu
- IV. kategorija: sa 20 € na 40 € po krevetu
Važno je naglasiti da se radi o primjeru temeljenom na dosadašnjim raspravama te da službene brojke još nisu potvrđene.
Kako bi povećanje moglo utjecati na iznajmljivače?
Za vlasnike manjih apartmana i kuća za odmor povećanje paušalnog poreza znači i veće godišnje troškove poslovanja.
Primjerice, objekt s osam registriranih kreveta u području koje pripada nižoj kategoriji turističke razvijenosti mogao bi godišnje plaćati nekoliko stotina eura više nego danas.
Mnogi iznajmljivači upozoravaju da posljednjih godina bilježe rast gotovo svih troškova:
- energenata,
- održavanja objekata,
- čišćenja i servisa,
- platformskih provizija,
- turističkih pristojbi i članarina.
Zbog toga dio sektora smatra da bi dodatno povećanje poreznog opterećenja moglo negativno utjecati na konkurentnost privatnog smještaja.
Reakcije iznajmljivača i poduzetnika
Najave povećanja izazvale su brojne reakcije među iznajmljivačima. U kratkom roku pokrenuta je peticija protiv novih nameta koju su podržale udruge poduzetnika i predstavnici privatnog smještaja.
Među zahtjevima koji se ističu nalaze se:
- ograničavanje rasta troškova na najviše 10 % godišnje,
- obustava dodatnog povećanja ukupnih opterećenja,
- uključivanje predstavnika iznajmljivača u donošenje odluka.
Predstavnici inicijative pozivaju na dijalog s državnim institucijama kako bi se pronašlo rješenje prihvatljivo za obje strane.
Što mogu učiniti iznajmljivači?
Dok se ne objave konačne odluke, preporučljivo je pratiti službene informacije i planirati poslovanje za 2027. godinu uz mogućnost povećanih troškova.
Posebno je važno:
- redovito pratiti zakonske izmjene,
- optimizirati poslovanje i troškove objekta,
- pratiti kretanja cijena na tržištu,
- prilagoditi strategiju određivanja cijena smještaja.
Iako konačni model još nije poznat, jedno je sigurno – tema paušalnog poreza bit će jedna od najvažnijih za privatne iznajmljivače u nadolazećem razdoblju.